では、住宅ローンの金利にはどんな種類があるのでしょうか。そのタイプは大きく「固定」「変動」「一定期間固定」の3つに分けることができます。

【固定金利】
返済期間を通して、金利が契約時点で決まっているタイプです。つまり30年ローンを組んだ場合、その期間ずっと同じ金利が適用されます。公庫と民間金融機関の提携ローンである「フラット35」はその代表といえます。金利があらかじめ決まっているので、返済期間中に返済額がアップするというリスクが少なくてすみます。このタイプの金利は返済期間によって異なるのが一般的。返済期間が長いほど金利は高くなっていきます。

【変動金利】
市場の金利変動に連動して、住宅ローンの金利も変動するタイプです。一般的には年に2回、金利が見直されます。金利が変動するということは、返済額も連動して変動するということ。支払額が増えるリスクのある返済方法ともいえます。しかしその一方で、固定金利よりも金利が低く設定されることもあるので、低金利の恩恵を受けられる可能性もあります。

【一定期間固定】
当初一定期間の金利が固定されているタイプです。固定金利の期間はさまざまですが、2年、3年、5年、10年というものが一般的です。固定金利期間が終わると、その時点での金利が適用されます。返済額が急に増えることも考えられるので、金利上昇のリスクをよく検討したうえで選ぶ必要があります。