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2008年7月16日更新

東京最後?の地下鉄「副都心線」に乗って行って歩いてみた、注目の街はここ!
この6月14日(土)、渋谷から埼玉県の和光市を結ぶ全16駅、20.2kmの東京メトロ・副都心線が全線開通したのは、みなさんご存じのとおり。池袋、新宿、渋谷という三つの副都心をたった11分(急行)で結ぶ利便性で大きな注目を集めています。 新駅も3つ誕生、沿線で再開発も行われているなど、住宅市場にも大きなインパクトを与えるはずの副都心線を開業直後にレポートしてきました。沿線の新築マンション情報もあわせてご覧ください。
【和光市〜要町】
落ち着いた雰囲気の住宅街。渋谷、新宿方面へ直通になり、マンション供給も活発に

 副都心線は、明治通りの地下を走る、渋谷から池袋までの新設区間が注目されていますが、正確にいえば、渋谷から埼玉県の『和光市』駅までの計16駅を結ぶ路線。さらに、和光市で東武東上線、小竹向原で西武有楽町線、西武池袋線とそれぞれ相互直通運転を行っています。

 したがって、埼玉県西南部、練馬区周辺にお住まいの方は、新宿、渋谷まで乗り換えナシの直通で行ける利便性を手に入れることになったわけです。実際、取材した6月15日(日)、『和光市』駅では、東武東上線ではなく、副都心線の券売機の前に長蛇の列ができていました。物珍しさもあって副都心線で出かけてみようということだったのでしょう。

『和光市』駅前。バス便が充実しており、成熟した住宅街が点在
『和光市』駅前。バス便が充実しており、成熟した住宅街が点在

 ちなみに、平日朝の7時台にはほぼ15分に1本、8時台にはほぼ20分に1本、渋谷へ通勤急行が走っていて約30分で到着。なお、急行なら約25分、普通列車でも35分ですから、いずれにせよかなりクイックなアクセスです。

 『和光市』駅から『要町』駅の住環境は、いずれも成熟した住宅街といった印象で、新築マンションの建設現場もちらほらと見かけることができました。暮らしやすそうな落ち着いた街並みに、新宿、渋谷方面へ直通の足まわりという魅力的な要素が加わったわけで、これから住宅市場がさらに活況を呈するのは確実でしょう。
 山手線の外側エリアですから、副都心線の沿線全体で見ればまだ割安。いまが狙い目といえそうです。

 池袋のひとつ隣の要町では、2007年12月に「地下の首都高」山手トンネルが西新宿ジャンクションまで開通済み。09年度中には大橋ジャンクションまで延伸して東名方面へつながりますから、クルマでの移動が便利になることも見逃せません。

左/副都心線の顔、新型車両の10000系
副都心線の顔、新型車両の10000系
右/【小竹向原〜渋谷】駅にホームドアを設置し、安全に配慮
【小竹向原〜渋谷】にホームドアを設置し、安全に配慮
【池袋〜東新宿】
老舗百貨店の共同戦線、レトロな下町、コリアンタウン。個性的な街がそろう

 ところで、今回の副都心線開通で、最も割に合わなかった街は池袋? というハナシがあります。というのは、和光市〜要町沿線の住人の目が「池袋を通り越して、副都心線で直通になった新宿や明治神宮前、渋谷方面へ向いてしまったのでは?」という推測があるため。池袋は“素通り"されてしまうかもしれない・・・そんな危機感が生まれたのだとか。

 そこで、副都心線開業直後の6月14日(土)・15日(日)には、池袋で長年ライバル関係にある東武百貨店と西武百貨店が共同戦線を張って、開業記念のキャンペーンが展開されました。今後、大きなバーゲンなどが開催される可能性もありますから、住人にとっては買い物の選択肢が広がり、より暮らしやすさが増すかもしれません。

 隣の『雑司が谷』駅は、これまで公共の電車は都電荒川線しかなかった場所。副都心線開通で地元商店街の期待も膨らんでいるようで、鬼子母神の参道には垂れ幕もかかっていました。

 目白方面にかけて新築マンションも供給されているとはいえ、昭和にタイムスリップしたようなひなびた街並みも健在。池袋サンシャインビル、新宿の高層ビル群が見えるくらいの位置にありながら、独特のレトロな雰囲気も色濃く残っているのは、雑司が谷ならではの魅力でしょう。

雑司が谷の法明寺鬼子母神堂境内
雑司が谷の法明寺鬼子母神堂境内
※鬼子母神の「鬼」という文字は、本来は「田」の字のアタマに点が出ていない旧字。ここでは書体がないため便宜上、新字で表記。
雑司が谷駅構内で見つけた可憐なデザインのベンチ
雑司が谷駅構内で見つけた可憐なデザインのベンチ
山手線『新大久保』駅と『東新宿』駅のほぼ中間、職安通りに面したコリアン・タウン。ハングル語が飛び交っていた
山手線『新大久保』駅と『東新宿』駅のほぼ中間、職安通りに面したコリアン・タウン。ハングル語が飛び交っていた

 都営大江戸線が連絡する『東新宿』駅の周りは、一転してパワフルなコリアンパワーでいっぱい! 韓流スターのグッズショップには、ヨン様ファンらしきおばさんが大挙していましたし、韓国料理の店からは食欲を刺激するトウガラシやニンニクの臭いが漂います。ここも西早稲田同様、明治通りの西側は古くからの住宅街。中・小規模の新築マンションも点在しています。

『西早稲田』駅最寄の戸山公園。園内の、山手線内部で最も標高が高い箱根山(44.6m)の頂上でパチリ
『西早稲田』駅最寄の戸山公園。園内の、山手線内部で最も標高が高い箱根山(44.6m)の頂上でパチリ

 雑司が谷の隣でこちらも新駅の『西早稲田』駅周辺は、早稲田大学理工学部のほか、学習院大学、都立戸山高校などがすぐそばにあるため学生の姿が多く、若々しい印象がある街です。ただ、明治通りから西側に降りていくと都営団地や一戸建てが並ぶ静かな住宅街に変貌。住宅街に隣接している戸山公園は、地元の親子連れや老夫婦が連れ立って散歩していて、のどかな雰囲気でした。

【新宿三丁目〜渋谷】
東京有数のデパート激戦区。注目の再開発プロジェクトも進行中

 新宿三丁目は、丸井、伊勢丹、高島屋など大規模デパートが集中する、東京有数のデパート激戦区。ライバル関係にあるそれらの店舗を、副都心線の『新宿三丁目』駅の地下コンコースが一直線に結んでいます。6月15日(日)には、そこをたくさんの家族連れやカップルが歩いていました。新宿に新たな買い物客のメインストリームが生まれたという印象です。

『新宿三丁目』駅近く、明治通りと甲州街道の交差点。大型デパートが集中
『新宿三丁目』駅近く、明治通りと甲州街道の交差点。大型デパートが集中
『新宿三丁目』駅改札近くには山本容子氏作のステンドグラスが
『新宿三丁目』駅改札近くには山本容子氏作のステンドグラスが

 新駅で、明治神宮の北側の参道に近い『北参道』駅から明治神宮にかけては、セコム本社隣の「神宮前一丁目民活再生プロジェクト」が注目されています。09年度の完成を目指し、約2.4haの広大な敷地で複合再開発が行われているのです。

 さて、このプロジェクト、他と違ってちょっとユニーク。というのは、商業施設、全380戸の大規模マンションに加えて、原宿警察署と職員宿舎も併設(しかも、約300人収容の拘置所まで!)されるのです。

ファッションタウン『明治神宮前』駅構内でみつけた個性的な設計
ファッションタウン『明治神宮前』駅構内でみつけた個性的な設計

 明治神宮前、原宿、そして表参道と日本の流行が発信されるエリアで地価もかなり高額ですから、マンションの価格もそれなりになりそう・・・なのですが、実はこの物件、50年間の定期借地権付き。ある程度購入しやすい設定になることが予想されます。しかも、警察署が至近ということの安心感。いろいろな意味で魅力的な、話題を集めるマンションになりそうです。

 そして、終点の渋谷。トピックスは12年度中を目処に、東急東横線と副都心線が相互乗り入れを開始する予定です。完成すれば、JRの湘南新宿ラインに続いて、埼玉県から東京、横浜方面を結ぶ一大路線が出現することになります。首都圏の人の流れが、また大きく変わりそうですね。

セコム本社横で建設が進む「神宮前一丁目民活再生プロジェクト」
セコム本社横で建設が進む「神宮前一丁目民活再生プロジェクト」
ご存じ、渋谷駅ハチ公口のスクランブル交差点。12年度中には渋谷駅から東急東横線も相互乗り入れを開始予定
ご存じ、渋谷駅ハチ公口のスクランブル交差点。12年度中には渋谷駅から東急東横線も相互乗り入れを開始予定
渋谷駅構内の副都心線の路線図。渋谷駅は東急電鉄管轄のため、東京メトロのデザインと異なる
渋谷駅構内の副都心線の路線図。渋谷駅は東急電鉄管轄のため、東京メトロのデザインと異なる

■副都心線沿線の注目マンション

最寄り駅・所要時間 物件名 専有面積
「和光市」駅徒歩18分 ミオカステーロ朝霞 67.68m2・70.87m2
「和光市」駅徒歩12分 イニシア朝霞 67.75m2・70.61m2
「地下鉄成増」駅徒歩6分 パークホームズ成増マークレジデンス 57.892〜100.74m2
「地下鉄成増」駅徒歩18分 (仮称)ミオカステーロ成増 56.15m2〜89.63m2
「地下鉄成増」駅バス8分・徒歩2分 アデニウム和光 68.20m2〜81.66m2
「地下鉄成増」駅徒歩5分 レガート成増 83.12m2〜84.05m2
「氷川台」駅徒歩5分 パークホームズ氷川台フォレストコート 67.38m2〜75.64m2
「要町」駅徒歩6分 シティタワー池袋ウエストゲート 41.88m2〜99.15m2
「要町」駅徒歩9分 ランドステージ要町イグジスト 56.95m2〜72.52m2
「池袋」駅徒歩13分 パークタワー池袋イーストプレイス 39.03m2〜70.42m2
「雑司が谷」駅徒歩4分 シティテラス目白 51.00m2〜132.28m2
「西早稲田」駅徒歩3分 パークハウス西早稲田 44.38m2〜73.37m2
「明治神宮前」駅徒歩6分 パークコート神宮前 37.09m2〜169.94m2
「新宿三丁目」駅徒歩14分 フォルム市谷富久町 59.30m2〜100.23m2
「渋谷」駅徒歩13分 プラウド神山町 101.68m2〜162.53m2
「渋谷」駅徒歩12分 グランドメゾン松涛 104.18m2〜192.59m2
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